Si bien hace dos décadas inició en México el mercado de mini bodegas o Self-Storage (auto almacenaje) como se conoce en Estados Unidos, fue a partir del año 2000 que empezó el crecimiento sustancial de este mercado, principalmente en la capital del país. Esto debido primordialmente a la carencia de espacios para almacenaje en los hogares o negocios.
Actualmente encontramos dos perfiles de usuarios para este tipo de espacios:
El perfil de clientes familiares
Este perfil se debe principalmente a los espacios reducidos de la actual vivienda vertical, pues según Lamundi, en la CDMX la superficie promedio de un departamento es de 83 m². Esta es una característica que también está presente en otras ciudades con alta densidad poblacional como Guadalajara, Monterrey, Puebla y Querétaro, por lo cual las familias han tenido la necesidad de rentar un espacio donde puedan almacenar objetos cuyo uso es para ciertas temporadas o que ocupan mucho espacio, por ejemplo: adornos de diversas festividades como la navidad, libros, artículos deportivos, accesorios de bebés, entre otros.
El perfil de los clientes de negocios
Existen diversas ciudades en las que las empresas están cambiando la renta de grandes espacios de oficinas o la renta de casas (con altos costos) por espacios más pequeños, en corredores más importantes o en los llamados coworking. Derivado de estos cambios, tienen la necesidad de rentar espacios de Self Storage para almacenar todo aquello que les es imposible llevar consigo a sus nuevos espacios de trabajo.
Adicionalmente, existen un número importante de comerciantes y empresas pequeñas para quienes no es costeable rentar una bodega grande, por lo que las mini bodegas son una opción más viable.
Oferta de mini bodegas en México
Según la Asociación Mexicana de Auto Almacenaje, A.C (AMDAAC), hay 200 empresas de este tipo en México, de las cuales 20 están afiliados con ellos y cuentan en total con 101 sucursales a lo largo de la República Mexicana.
De esas 20 empresas, U-Storage, es una de las empresas más grandes y líderes de este mercado con 30 sucursales (más de 16,000 bodegas que van desde los 2 m² hasta los 200 m², el 86% de su oferta se ubica en la Zona Metropolitana del Valle de México y 14% en ciudades como: Acapulco, Lerma, Puebla y Querétaro.
El resto de las empresas son más pequeñas y con una cobertura más local, ubicándose en estados como: Jalisco, Puebla, Nuevo León, Yucatán, Baja California Sur, entre otros.
La oferta de espacios en estas empresas va desde 1 m² hasta 200 m², con precios que van desde los $400 hasta los $25,000 mensuales dependiendo el tamaño y de la ubicación de las bodegas.
Este servicio ofrece características para la tranquilidad del arrendador como son: guardias capacitados, CCTV 24 horas al día, los 365 días del año, control de plagas, sistema contra incendios, recepción, entre otras.
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